美联：3月香港预售楼花获批、新申请及待批方面的单位数目均环比齐跌

　　据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，3月份香港预售私人住宅共有2个项目获批，分别为沙田显和里7号(240伙)及位于粉岭马会道288号的资助出售房屋项目(644伙)，单位数目合共884伙，环比下跌3成；若单以240伙私人住宅计算，环比更急挫约81.1%。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，随着3月获批私宅单位减少，加上近月多个项目已推出发售，令已批出预售楼花但尚未发售的私人住宅单位回落，由2月15,626伙减至3月14,698伙。

　　与此同时，据美联物业研究中心资料显示，截至3月底，累积货尾量约22,492伙，环比亦减少约1.6%；换言之，随时可销售的新盘单位数目(已批未售项目及货尾合计)的单位数目由2月近3.85万伙环比减少约3.4%，至3月份近3.72万伙；虽然如此，目前供应量仍处较高水平，短期供应足以应付需求。

　　新申请方面，3月新申请预售楼花同意书只有1个住宅项目，为元朗流业街9号，涉及单位约112伙，较2月份213伙环比大跌约47.4%，单位数目连跌2个月，并创3个月新低。

　　随着3月份新申请预售楼花单位少，获批数目相对更多，在“出多过入”的情况下，导致累积待批预售楼花单位环比下跌约9.8%至7,090伙，并创自2020年2月后的逾5年新低。